신혼부부 전세대출 알아보기
(종류, 조건, 신청방법, 대안상품)
목차
이번 글을 통해 신혼부부가 매우 낮은 금리로 전세자금을 대출받을 수 있는 다양한 전세대출 상품과 그 조건들에 대해 자세히 살펴볼 예정입니다.
따라서, 전세 보증금이 부족해 대출이 필요한 신혼부부라면, 반드시 이 글에 담긴 정보를 확인하시길 바랍니다.
1. 신혼부부 전세대출 개요
전세대출은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. 정부 지원 대출과 은행 자체 자금 대출입니다. 이들의 주요 차이점은 아래와 같습니다.
정부 지원 대출
정부 지원 대출은 보증기관이 대출 신청자를 보증해주기 때문에, 저신용자나 저소득자, 심지어 무직자도 비교적 용이하게 은행 대출을 받을 수 있는 경로입니다. 이러한 대출의 가장 큰 장점은 낮은 이자율입니다.
특히, 신혼부부를 위해 정부에서 지원하는 전세대출 상품은 주로 다음 세 가지입니다.
- 신혼부부 버팀목 전세자금대출
- 신생아 특례 전세대출
- 서울시 신혼부부 전세대출
은행 자체 자금 대출
은행 자체 자금 대출은 은행 자원을 바탕으로 제공되며, 정부 지원 대출에 비해 이자율이 다소 높은 편입니다. 하지만, 대출 대상자 범위가 넓고 대출 한도가 높다는 이점이 있습니다. 신혼부부를 위한 전세대출에 있어 대다수는 승인 확률이 높고 낮은 이자율을 제공하는 정부 지원 대출을 선호하게 됩니다.
이 상품들은 신혼부부가 경제적으로 안정된 삶을 구축하는 데 도움을 주기 위해 마련된 것으로, 저렴한 금리와 함께 다양한 혜택을 제공합니다.
2. 신혼부부 전세대출 지원대상
| 상품명 | 지원대상 기본조건 |
|---|---|
| 신혼부부 버팀목 | 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 |
| 신생아 특례 | 2년 이내 출산(입양)한 가구 |
| 서울시 신혼부부 | 서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 & 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부 |
| 구분 | 신혼부부 | 신생아 | 서울시 |
|---|---|---|---|
| 소득 | 연소득 7,500만원 이하 | 연소득 1.3억원 이하 | 연소득 9,700만원 이하 |
| 자산 | 3.45억원 이하 | 제한 없음 | |
| 주택수 | 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 | 본인 및 배우자 무주택자 | |
| 세대주 | 민법상 성년인 세대주(단, 세대주 예정자 가능) | 민법상 성년인 세대주(단, 예외 인정) | |
3. 신혼부부 전세대출 대상주택
신혼부부 전세대출을 받기 위한 주택 조건은 아래와 같습니다.
주택 종류
| 구분 | 주택 종류 |
|---|---|
| 신혼부부 버팀목 | ① 주택(단독, 다세대, 연립, 아파트 등) ② 주거용 오피스텔 등 |
| 신생아 특례 | |
| 서울시 신혼부부 | ① 주택(단독, 다세대, 연립, 아파트 등) ② 주거용 오피스텔 ③ 노인복지주택 |
신혼부부 버팀목 대출 가능 면적(임차 전용면적)
- 수도권 지역 : 85제곱미터(약 25.7평) 이하
- 수도권을 제외한 지역의 읍 또는 면지역 : 100제곱미터(약 30.3평) 이하
- 신생아 특례 및 서울시 신혼부부 대출에는 임차 전용면적에 대한 제한이 없습니다.
임차보증금
- 신혼부부 버팀목 대출
수도권 : 4억원 이하 / 수도권 외 지역 : 3억원 이하 - 신생아 특례 대출
수도권 : 5억원 이하 / 수도권 외 지역 : 4억원 이하 - 서울시 신혼부부 대출
전 지역: 7억원 이하
4. 신혼부부 전세대출 조건
신혼부부 전세대출 조건을 아래와 같이 상세히 정리해 보았습니다.
대출한도
- 신혼부부 버팀목
- 수도권 : 임차보증금의 80% 이내에서 최대 3억원
- 수도권 외 : 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억원
- 신생아 특례 : 임차보증금의 80% 이내에서 최대 3억원
- 서울시 신혼부부 : 임차보증금의 90% 이내에서 최대 3억원
대출금리
- 신혼부부 버팀목 : 연 1.5%에서 최대 2.7% 사이
- 신생아 특례 : 연 1.1%에서 최대 3.0% 사이
- 서울시 신혼부부 : 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월) + 가산금리(1.6%), 단, 서울시에서 최대 연 4%의 이자 지원
- 특정 대상자(취약계층, 다자녀가구 등)에게는 우대금리 적용 가능
대출기간
- 신혼부부 버팀목 : 기본 2년, 4회 연장 가능하여 최대 10년 사용, 미성년 자녀 1명당 2년 추가 연장하여 최장 20년 이용
- 신생아 특례 : 기본 2년, 5회 연장 가능하여 최대 12년 사용, 미성년 자녀 1명당 2년 추가 연장하여 최장 20년 이용
- 서울시 신혼부부 : 1년에서 2년 기본, 최장 10년까지 연장 가능
상환방식
- 신혼부부 버팀목
- 만기일시상환: 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금 전액 상환
- 혼합상환: 대출 기간 동안 이자와 함께 원금 일부 상환
- 신생아 특례 및 서울시 신혼부부: 주로 만기일시상환 방식 사용
5. 신혼부부 전세대출 신청방법
신혼부부가 이용할 수 있는 전세대출 신청 방법은 다음과 같습니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 및 신생아 특례 전세대출 신청 방법
- 온라인 신청: 기금e든든 웹사이트를 통해 신청이 가능합니다. 이는 편리하게 어디서나 접근하여 신청할 수 있는 방법입니다.
- 은행 방문 신청: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 등에서 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 이 방법은 직접 은행 관계자와 상담을 통해 보다 자세한 정보와 안내를 받을 수 있는 장점이 있습니다.
서울시 신혼부부 전세대출 신청 방법
- 서울시 신혼부부 전세대출은 서울주거포털 사이트에서 추천서를 발급받은 후, 국민은행, 신한은행, 우리은행에서 신청할 수 있습니다. 서울시 내 거주하는 신혼부부를 위한 특별 지원 대출 상품으로, 서울주거포털을 통한 추천서 발급 절차가 필요합니다.
6. 신혼부부 전세대출 대안상품
신혼부부를 위한 전세대출 옵션에는 여러 대안상품이 있으며, 여기에는 정부가 직접 지원하는 상품부터 특정 직군을 대상으로 하는 대출 상품까지 포함됩니다. 이러한 대안들을 이해하고 자신에게 맞는 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다.
버팀목 전세자금대출
정부 지원하에 제공되는 가장 대표적인 전세자금대출 상품입니다.
이 대출의 주요 장점은 다음과 같습니다.
- 매우 낮은 이자율을 제공합니다, 이는 재정적 부담을 최소화하는 데 도움이 됩니다.
- 다양한 계층을 대상으로 하는 폭넓은 상품군을 보유하고 있어 다양한 대출 수요를 충족시킬 수 있습니다.
중기청 전세대출
중소기업 및 중견기업에 재직 중인 청년이나 청년 창업가를 위한 대출입니다.
이 대출의 주요 이점은
- 연 1.5%의 낮은 금리로 대출을 제공합니다.
- 보증금의 100%까지 대출이 가능합니다, 이는 초기 자금 부담을 크게 줄여줍니다.
중소기업 및 중견기업에 소속된 청년이나 청년 창업가에게 매우 유리한 조건을 제공하므로, 해당 대출 상품을 적극적으로 고려해 볼 것을 권장합니다.
